{"id":3257,"date":"2026-03-17T13:36:32","date_gmt":"2026-03-17T12:36:32","guid":{"rendered":"https:\/\/entwicklung-schweiz.ch\/?p=3257"},"modified":"2026-03-17T15:44:05","modified_gmt":"2026-03-17T14:44:05","slug":"une-offre-limitee-des-prix-eleves-la-recherche-dun-logement-reste-difficile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/entwicklung-schweiz.ch\/fr\/une-offre-limitee-des-prix-eleves-la-recherche-dun-logement-reste-difficile\/","title":{"rendered":"Une offre limit\u00e9e, des prix \u00e9lev\u00e9s : la recherche d’un logement reste difficile"},"content":{"rendered":"\n

Publication du dernier rapport sur le march\u00e9 du logement de l’OFL<\/p>\n\n\n\n

La situation sur le march\u00e9 suisse du logement reste tendue : si la baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat stabilise les loyers des logements existants, la p\u00e9nurie est plus marqu\u00e9e que jamais depuis 2014 pour les personnes \u00e0 la recherche d’un logement, en particulier les m\u00e9nages \u00e0 faible pouvoir d’achat. L’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 reste certes possible pour la classe moyenne, mais avec des concessions et pas partout. C’est ce que montre la mise \u00e0 jour du Moniteur du march\u00e9 du logement de l’Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL).<\/p>\n\n\n\n

Les m\u00e9nages qui vivent depuis longtemps dans leur logement sont globalement bien pourvus en surface habitable. La baisse des co\u00fbts de financement a un effet stabilisateur sur les loyers des contrats existants et r\u00e9duit \u00e9galement les frais d’utilisation des logements en propri\u00e9t\u00e9. Les m\u00e9nages s\u00e9dentaires en profitent directement.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, pour les m\u00e9nages \u00e0 la recherche d\u2019un logement locatif, le march\u00e9 est plus tendu qu\u2019il ne l\u2019a \u00e9t\u00e9 depuis 2014. Les m\u00e9nages \u00e0 faible ou moyen pouvoir d\u2019achat, en particulier, trouvent nettement moins d\u2019offres abordables. Cette p\u00e9nurie se manifeste surtout dans les zones urbaines ainsi que dans les r\u00e9gions de montagne et est particuli\u00e8rement aigu\u00eb dans des r\u00e9gions telles que Zurich, Gen\u00e8ve, Lucerne, Zoug, Saint-Moritz, Coire ainsi que dans la r\u00e9gion d\u2019Interlaken\u2013Zweisimmen.<\/p>\n\n\n\n

L’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour la classe moyenne : possible, mais avec des restrictions<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Jusqu\u2019\u00e0 un rapport prix\/revenu de 6 pour 1, l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est en principe consid\u00e9r\u00e9e comme finan\u00e7able pour les m\u00e9nages. En revanche, si un bien immobilier co\u00fbte plus de six fois le revenu annuel du m\u00e9nage, le capital propre n\u00e9cessaire ne peut g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00eatre \u00e9pargn\u00e9 dans un d\u00e9lai raisonnable et la viabilit\u00e9 financi\u00e8re n\u2019est plus assur\u00e9e. Avec un revenu brut de 120 000 francs, un bien immobilier ne doit par exemple pas co\u00fbter plus de 720 000 francs.<\/p>\n\n\n\n

Pour les m\u00e9nages de la classe moyenne inf\u00e9rieure, les prix ne sont plus abordables que dans quelques r\u00e9gions. Pour eux, l\u2019acquisition d\u2019un logement n\u2019est possible qu\u2019au prix d\u2019une longue p\u00e9riode d\u2019\u00e9pargne, d\u2019une grande pers\u00e9v\u00e9rance et d\u2019une volont\u00e9 de faire des compromis \u2013 tant en ce qui concerne l\u2019emplacement que l\u2019\u00e9quipement. Les m\u00e9nages de la classe moyenne sup\u00e9rieure ont de meilleures chances ; dans les r\u00e9gions du lac L\u00e9man, de Zurich et de B\u00e2le-Campagne, ils atteignent toutefois eux aussi leurs limites financi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Peu d’am\u00e9lioration en vue pour 2026<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Au vu de l’\u00e9volution des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, il faut s’attendre, pour l’ann\u00e9e en cours \u00e9galement, \u00e0 ce que la croissance du parc immobilier ne puisse pas suivre le rythme de la demande. L’am\u00e9lioration de la situation pour les personnes \u00e0 la recherche d’un logement d\u00e9pendra essentiellement de la croissance du nombre de m\u00e9nages. Celle-ci devrait se situer en 2026 \u00e0 un niveau similaire \u00e0 celui de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n

Le Moniteur du march\u00e9 du logement <\/em>de l\u2019OFL<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Depuis le milieu des ann\u00e9es 2000, l\u2019OFL mesure, \u00e0 l\u2019aide du Moniteur du march\u00e9 du logement, les effets de l\u2019accord sur la libre circulation des personnes sur le march\u00e9 du logement. Le Moniteur du march\u00e9 du logement a \u00e9t\u00e9 actualis\u00e9 et num\u00e9ris\u00e9 en 2024 et est accessible sur le site web de l\u2019OFL. Le mandat pour le Moniteur du march\u00e9 du logement 2024-2027 a \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9 \u00e0 Meta-Sys AG \u00e0 l’issue d’un appel d’offres public.<\/p>\n\n\n\n

Pour plus d’informations:<\/p>\n\n\n\n

Moniteur du march\u00e9 du logement<\/a><\/p>\n\n\n\n

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